Poradnik zarządcy nieruchomości.

Opis

Poradnik stanowi podręczne vademecum, w którym zebrano najważniejsze informacje, przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.:- podstawy prawne dotyczące nieruchomości,- aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych, - zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB.

Poradnik skierowany jest do osób związanych zawodowo z branżą zarządzania nieruchomościami – zarządów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, pracowników firm zarządzających publicznym zasobem, a także nieruchomościami komercyjnymi. Ta profesjonalnie przygotowana publikacja naszpikowana praktyczną wiedzą jest niezbędnikiem w pracy zarządcy i administratora. Stanowi podręczne wademecum, w którym na ponad 300 stronach zebrano najważniejsze informacje przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.: podstawy prawne dotyczące nieruchomości, aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych a także zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB.

Spis treściWPROWADZENIE / 9ROZDZIAŁ 1 – PODSTAWY PRAWNE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI / 13PODSTAWOWE DEFINICJE / 14KONSTYTUCJA RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ / 39KODEKS CYWILNY / 40PRAWNO BUDOWLANE / 46ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY W SPRAWIE WARUNKÓW TECHNICZNYCH UŻYTKOWANIA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH / 54PRAWO ENERGETYCZNE / 80ROZPORZĄDZENIE MINISTRA KLIMATU I ŚRODOWISKA w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniachw sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach / 86USTAWA O ZBIOROWYM ZAOPATRZENIU W WODĘ I ZBIOROWYM ODPROWADZENIU ŚCIEKÓW / 95ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY W SPRAWIE NORMZUŻYCIA WODY / 103USTAWA O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIEKODEKSU CYWILNEGO / 108KODEKS WYKROCZEŃ / 112Podział budynków pod względem wysokości / 115ROZDZIAŁ 2 – INWENTARYZACJA NIERUCHOMOŚCI / 119Inwentaryzacja aktywów i pasywów / 121Składniki inwentaryzacji / 122Harmonogram inwentaryzacji / 124Powołanie komisji inwentaryzacyjnej / 124Rozliczanie inwentaryzacji / 125Dokumentacja wyniku inwentaryzacji / 125Przyczyny błędów w inwentaryzacji / 126Poprawianie błędów w inwentaryzacji / 126Inwentaryzacja fizyczna i formalna / 130Drabina inwentaryzacyjna / 130Waga inwentaryzacyjna / 131Mapa procesu inwentaryzacji / 132Tabela inwentaryzacyjna / 133Dokumentacja techniczna obiektu / 138Świadectwo charakterystyki energetycznej / 139Audyt energetyczny / 139ROZDZIAŁ 3 – KONTROLE OKRESOWE / 141Kontrole i przeglądy techniczne obiektów oraz urządzeń (PB art. 62) / 142Tabela sankcji za uchybienia i nieprawidłowości / 146Tabela kontroli okresowych i przeglądów roboczych / 148Kontrola okresowa sprawdzenia stanu technicznej sprawności / 150Kontrola okresowa instalacji i urządzeń ochrony środowiska / 158Kontrola okresowa instalacji gazowej / 161Kontrola okresowa przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych / 172Kontrola okresowa urządzeń dźwigowych / 183Kontrola okresowa sprawdzenia stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej / 189Kontrola okresowa instalacji piorunochronnej / 195Kontrola okresowa instalacji elektrycznej / 199Kontrola okresowa eksploatowanych kotłów grzewczych / 216Przegląd i ocena efektywności nergetycznej urządzeń chłodniczych i klimatyzacyjnych >12kW / 223Kontrola w zakresie decyzji administracyjnej nadzoru budowlanego / 235Ocena właściwego i bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego / 240Przegląd pomieszczeń użytkowanych intensywnie lub narażonych na uszkodzenia / 248Przegląd stanu technicznego instalacji i urządzeń wentylacyjnych / 252Przegląd stanu technicznego kanałów i przewodów spalinowych oraz dymowych / 256Przegląd stanu technicznego instalacji ciepłej wody użytkowej / 263Przegląd stanu technicznego instalacji wodociągowej i okresowej legalizacji wodomierzy / 267Przegląd stanu technicznego instalacji kanalizacyjnej / 271Przegląd stanu technicznego urządzeń do usuwania odpadów i nieczystości stałych / 277Przegląd stanu technicznego instalacji i urządzeń central